Весенние тенденции рынка недвижимости

Рынок московской и подмосковной недвижимости к весне 2013 года продолжил стабильное развитие.  Особенно порадовало отсутствие обострений на фоне неоднозначной макроэкономической ситуации в стране. Остается лишь гадать, как долго продлится этот спокойный период.

Согласно майским итогам, стоимость квадратного метра жилья умеренно скорректировала вниз. Характерно, что данные изменения произошли сразу в двух валютах — и в рубле, и в долларе. Что касается долларового измерения, то цена одного квадратного метра снизилась с 5 365 до 5306 — примерно на 60 долларов. В рублевом измерении это падение составило около порядка двух тысяч рублей за «квадрат». Если проанализировать несколько более продолжительный период времени, то вряд ли можно будет выделить некий новый тренд — скорее состояние рынка весной 2013 года напоминает топтание на месте с незначительными флуктуациями.

Взглянув на то,  как распределяются цены в зависимости от типа квартиры, можно убедиться,  что качественное жилье по-прежнему обладает повышенным спросом. Такая ситуация продолжается уже более шестидесяти дней — вольготнее других себя при этом чувствуют сталинки и другое жилье, отстроенное в советское время (особенно это касается кирпичных домов). Такое жилье, как правило, располагается в центральном районе Москвы, местах с хорошей инфраструктурой и т.д. Расположенные в хороших местах советские кирпичные дома касательно соотношения цены и качества практически идеальны для среднего потребителя. При этом они отличаются от нового жилья по цене. Как ни странно, но и рынок активно строящегося жилья показывает значительные успехи. Современные кирпичные и монолитные здания традиционно пользуются спросом и показали лишь небольшую коррекцию цен в мае этого года. Что же касается жилья в панельных домах, то цены на него скорректировались более значительно.

Если смотреть на географию жилья, то более всего снизилась цена на квартиры, расположенные за пределами МКАД. В пределах кольца более всего упали цены в СВАО и ЮВАО. Неплохие стабильные показатели в плане динамики цен на жилье продемонстрировали Западный, Восточный и Северо-Западный округ. Самое дорогое жилье традиционно «обосновалось» в Центральном округе столицы.

Анализ весенней динамики цен на недвижимость подготовлен компанией Business Vision. Business Vision — любые маркетинговые исследования по доступным ценам.