Обзор рыка офисной и складской недвижимости Москвы

Давайте рассмотрим, с чем же связан увеличившийся с 2011 года спрос на офисную и складскую недвижимость.
С начала 2011 стал возрастать спрос на покупку и аренду офисных помещений. Это связано, прежде всего, с новым витком развития бизнеса после пережитого экономического кризиса. У компаний, которым удалось пережить экономическую нестабильность, возросла необходимость в увеличении штата, а, следовательно, и в расширении офисных помещений. Существенно уменьшилась доля вакантных площадей под офисы, что в свою очередь спровоцировало рост цен на недвижимость.

В свою очередь, застройщики стараются успеть за возрастающим спросом. Но еще нельзя сказать, что темпы строительства восстановились полностью, несмотря на то, что количество объектов, сдаваемых ежеквартально, стабильно растет в сравнении с аналогичными периодами за прошлый и позапрошлый года.

Рост цен за квадратный метр коммерческой недвижимости по сравнению с 2010 годом составил 15-20%, это объясняется тем, что арендаторы и покупатели стали более платежеспособны, нежели в период кризиса и им потребовались действительно качественные и большие площади под офисные помещения.

Что касается складской недвижимости, то и здесь наблюдается значительное снижение вакантных помещений, а срок аренды таких помещений и цена за аренду квадратных метров значительно увеличивается.
Многие компании расширяются на рынке, что в свою очередь, требует увеличения качественных складских помещений. Большим спросом пользуются помещения от 1 до 3 тыс. квадратных метров.

Предложение складской недвижимости тоже заметно возросло, однако стоит заметить, что дефицит подобного рода недвижимости сохраняется, начиная с 2011 года и по сегодняшний день. Возрастание спроса и дефицит качественных помещений под склады подталкивает участников рынка все чаще отдавать предпочтение формату built-to-suit.
Рост цен на аренду продолжается, это, скорее всего, связано с увеличением платежеспособного спроса и значительным уменьшением доли свободной складской недвижимости.

Что касается прогнозов, то стоит отметить, что цена за аренду квадратных метров офисной и складской недвижимости будет и в дальнейшем увеличиваться, именно поэтому многие компании увеличивают срок аренды помещений. Что в свою очередь приводит к снижению объема договоров о краткосрочной аренде.

Заказать маркетинговое исследование коммерческой недвижимости любого региона можно на Business Vision.