Строительный рынок Петербурга увеличился, а спрос понизился

В течение четырех недель подряд, в Санкт-Петербурге снижались цены на новостройки. Такой ситуации не наблюдалось с 2010 года. Стоимость недвижимости снизилась за май на 2,5 процента. Застройщиков слегка успокоил факт повышения цен в конце месяца. Однако анализ рынка не показал — развитие недвижимости в целом.

Подобная ситуация действует в Москве. Только началась она раньше. Согласно индексу irn.ru цены на квартиры упали в апреле до 1,6 процента. В прошлом месяце снижение продолжилось, упав еще на половину процента.

В Петербурге первый квартал, начался с увеличения объема недвижимости рынка — 18 процентов. При этом объем спроса, стал меньше на 18 процентов. Девелоперы в начале первого квартала, предоставили на рынке 1 млн. кв. м. Сделок было заключено около 0,8 млн. кв. м. Это повлекло появление дополнительного «навеса» предложений на который отсутствует спрос.

Такое развитие ситуации не могут направить в нужное русло, даже аналитики различных компаний. Для них сложно выявить факторы, которые изменят ход событий в лучшую сторону. Последние два года, рынок недвижимости развивался благодаря ипотеке. По мнению девелоперов, этот источник поддержания ситуации начинает исчерпывать себя.

Генеральный директор компании Леонтьевский мыс Игорь Оноков отметил, процентные ставки слишком высокие. Если не предпринимать никаких действий, тогда ипотеки хватит на один год. В этом случае двигатель продаж остановиться. Следующий главный фактор — финансовая активность населения. Анализ показал переход от кредитования к накоплению. За весь период первого квартала в банки поступило около 496,2 млрд. руб. На протяжении всего февраля и марта, люди ежедневно вносили приблизительно 11,3 млрд. руб.

Для стабилизации возникшей ситуации, было принято применить консервативный подход Смольного. Георгий Полтавченко и его команда замедлили процесс выдачи разрешений на строительство. Согласно данным, которые предоставил online812, с сентября 2011 года в КГА было подготовлено 218 проектов. Утвердили из них только 48.

Ранее городские власти, неоднократно предупреждали о перенасыщении стройплощадок. Сегодня на обеспечение всех строек инженерными сетями, в бюджете нет денег. Единственный выход — это провоцирование спроса на жилую площадь.

Точный анализ перспектив и в целом исследования маркетинга, выполняет компания Business Vision. Стоимость заказов дешевая и доступна онлайн.