Сочинская недвижимость — перспективы

Начиная с июля 2007 года в Сочи произошел резкий скачок цен на недвижимость — в полтора и более раза. Все началось, когда пятого июня в новостях было объявлено о решении Олимпийского комитета выбрать Сочи в качестве города проведения Олимпиады 2014. Уже на следующий день сочинская недвижимость начала медленно, но уверенно расти в цене. Точнее — взлетать. Ввиду того, что «взлет» цен оказался, по большому счету, слабо обоснованным — многие потенциальные покупатели решили отказаться от сделок по завышенным ценам. Впрочем, были и рисковые покупатели, которые надеялись, что переплата с лихвой окупится еще более возросшими ценами на недвижимость.

По мнению многих аналитиков, спрос на элитную и коммерческую недвижимость в Сочи вряд ли будет расти, так как рынок перенасыщен. И наоборот, рост ожидает сектор жилья комфорт-класса, со средней ценой за квадратный метр около ста тысяч рублей. После проведения Олимпиады цена на сочинскую элитную недвижимость может просто рухнуть. Причина того — наличие конкурентов в такой же ценовой категории, но с куда большим уровнем комфортности и элитарности. Лазурный берег, Португалия и Испания вполне привлекательны для приобретения элитной недвижимости, Варна, Солнечный берег — для жилья комфорт-класса.
Еще одна проблема Сочи — большое количество ветхого и аварийного жилья. И именно жилье эконом-класса будет в наибольшей степени востребовано в ближайшие годы. При этом незаконные постройки в Сочи сносятся федеральными властями. Это не может не встречать положительного отклика у бизнеса, далекого от нечистоплотной конкуренции. В настоящее время около нескольких сотен объектов в Сочи признаны незаконными и подлежат сносу. Благодаря этой и другим мерам, количество проданных объектов жилья эконом-класса постоянно увеличивается. Уже сейчас оно превышает уровень, характерный для докризисного периода.
Более полумиллиона квадратных метров жилья эконом-класса, которое сейчас построено для волонтеров Олимпиады, затем будет передано очередникам, расселенным из ветхого и аварийного жилья.

Что же касается других объектов недвижимости, то существует мнение, что востребованными окажется не более трети апартаментов, что связано с несоответствием жилья потребительским требованиям. Мы в компании Business Vision продолжаем отслеживать ситуацию на сочинском рынке недвижимости и предлагаем вам проведение недорогих маркетинговых исследований любого уровня сложности.