Подмосковье: загородная недвижимость

Настолько значительное падение цен на загородную недвижимость Подмосковья, какое произошло в этом году, случалось лишь осенью 2008 года. Еще в снежном феврале потенциальные покупатели группами и поодиночке приезжали осматривать загородные поселки. Но пришла весна, и покупателей как будто смыло талыми водами. По отзывам девелоперов, весна охарактеризовалась лишь эпизодическими просмотрами объектов загородной недвижимости. Общее число посетителей загородных поселков снизилось по сравнению с прошедшим годом минимум в три раза.

По мнению многих экспертов, в секторе намечается существенный спад. Если сейчас сделки и заключаются, то на очень невыгодных для девелоперов условиях, подразумевающих просто невероятные скидки. В качестве примера можно привести один из особняков, расположенных на Рублевском шоссе — если начальная стоимость дома составляла три миллиона долларов, то весной 2013 года дом оказался продан лишь за два с половиной миллиона долларов.

Медленное, но уверенное падение цен на загородную недвижимость отмечалось на протяжении всего 2012 года. Вопреки витавшим в воздухе ожиданиям замедления развития рынка, девелоперы все равно были вынуждены продолжать строительство — приобретенную землю нужно было продавать.

Самое значительное падение заинтересованности в загородной недвижимости отмечается в Большой Москве. В немалой мере в этом повинны местные власти. Принятие упрощенной процедуры изъятия земель для государственных нужд отпугивает потенциальных собственников элитного жилья Новой Москвы. Проблема в том, что мало кто понимает, каким путем будет идти процесс развития территорий, присоединенных к столице. В цене остаются лишь уникальные, точечные объекты недвижимости, а интерес покупателей перемещается в сторону Осташковского шоссе, Новорижского шоссе и т.д.

Помимо упрощенной процедуры изъятия земель под госнужды, которую многие девелоперы уже называют «драконовскими мерами», удар по рынку нанесла и проводимая в столице кадастровая переоценка земли. В результате ее налоговое бремя, приходящееся на землевладельцев, значительно выросло в целом ряде подмосковных районов.

Впрочем, сохранились и отдельные поселки, которые ветер перемен практически не затронул. Как правило, это загородная недвижимость премиум-класса, особенно — расположенная в дмитровском направлении. Подавляющая часть спроса в таких поселках приходится на коттеджи средней стоимостью около двух миллионов долларов.
Компания Business Vision предлагает вам услуги проведения маркетинговых исследований практически любого уровня. Наши цены приятно удивят вас.