Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Первый квартал 2013 года охарактеризовался для нашей страны резким всплеском уровня инвестиций в коммерческую недвижимость. Если быть точным, то общий размер инвестиций превысил аналогичный показатель 2012 года более чем в двадцать раз.

Впрочем, перспективы российского рынка коммерческой недвижимости не столь радужны, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что львиная доля, пришедшаяся на резкое увеличение уровня инвестиций (55 процентов), прошла всего по одной сделке, касавшейся центра «Метрополис». Так что скорее ситуация выглядит даже неблагоприятно. Основная причина опасений аналитиков — сложившаяся неблагоприятная макроэкономическая ситуация. Инвесторы ожидают замедление роста ВВП к окончанию 2013 года, они взволнованы ситуацией вокруг кипрских банков и ожидают глобальных изменений в мировой экономике.

Впрочем, далеко не все рынки в этом плане походят на российский. Например, в странах Европейского Союза отмечается стабильный рост уровня инвестиций в коммерческую недвижимость. Особенно такая ситуация характерна для Великобритании. Согласно статистике, в Лондоне первый квартал этого года ознаменовался суммой в 4.2 миллиарда долларов, инвестированной в объекты коммерческой недвижимости. В чем причина того, что крупнейшие мировые инвесторы выбирают Туманный Альбион? Думается, что основным фактором здесь является стабильность британской экономики. Как правило, в таких условиях спрос на коммерческую недвижимость отличается завидным постоянством, а степень доходности арендуемых объектов составляет от пяти до десяти процентов.

Российский рынок недвижимости отличается высокими рисками, при этом у инвесторов нет никаких гарантий, что рост инфляции не опередит рост уровня доходности коммерческой недвижимости. По состоянию на март этого года официальный уровень инфляции в России составил 7.3 процента. Впрочем, по некоторым данным, уровень реальной инфляции составляет не менее десяти процентов. Инфляция в нашей стране во многом зависит от уровня мировых цен на энергоносители  — и прежде всего на нефть и газ. Это приводит к необходимости ориентирования на средний уровень совокупной доходности более 11 процентов, иначе инвестирование бессмысленно. Характерно, что в европейских странах такая доходность непременно связывается с высокими рисками. Как сообщают специалисты Банка России, в случае, если уровень инфляции окажется выше прогнозируемых значений, возможно возникновение новых инфляционных рисков — а это не может не сказаться на инвестиционном климате.

Компания Business Vision занимается проведением маркетинговых исследований и готова предложить вам сотрудничество по самым выгодным ценам