Самые опасные схемы покупки жилья в новостройках

Закон о долевом участии при строительстве многоквартирных домов вступил в силу еще 8 лет назад, однако слепо доверять законодательству не стоим. Многие потенциальные покупатели жилья до сих пор уверены, что этот закон сможет их при необходимости защитить. Но это не совсем так. Именно поэтому армия обманутых дольщиков пополняется новыми бойцами с регулярностью, достойной лучшего применения.

Первая опасная схема – уступчивый подрядчик. Большинство российских застройщиков возводят здания не своими силами – для этого привлекаются услуги генерального подрядчика. Генеральный подрядчик, в свою очередь, привлекает к сотрудничеству субподрядчиков, представляющих собой более мелкие компании узкопрофильной специализации. При этом с субподрядчиками обычно расплачиваются не живыми деньгами, а квартирами в строящемся доме. Иногда отношения генерального подрядчика и субподрядчиков доходят до уровня соинвестирования в проект. Но при возникновении между двумя сторонами серьезных противоречий, права субподрядчика на квартиру исчезают, словно утренний туман. При этом многие субподрядные организации продают дольщикам именно такие квартиры. В этом случае жилье реализуется при помощи предварительных договоров и уступок на право владения, что напрямую противоречит российскому законодательству. Такая схема покупки недвижимости является одной из самых рискованных.

Не менее рискованно и использование векселей. Вексельная схема продажи недвижимости предполагает отсутствие обязанности по компенсированию убытков и неустоек. Кроме того, такая схема освобождает продавца от налогового бремени. Вексельная схема, выстроенная определенным образом, может полностью лишить дольщиков возможности предъявить элементарные претензии к застройщику.

Повышенные риски, связанные с покупкой жилья, кроются и в схеме, использующей предварительный договор долевого участия. Как правило, предложение подписать предварительный, а не основной договор участия сигнализирует о том, что у застройщика имеются серьезные проблемы. Например, нередки случаи, когда подписавший предварительный договор участия застройщик вообще не имел права подписи, так как по факту застройщиком не являлся.

Компания Business Vision занимается проведением маркетинговых исследований и готова предложить вам свои услуги по самым выгодным ценам.