Инвестирование зарубежной коммерческой недвижимости

В настоящее время россияне все чаще покупают недвижимость за границей. Преимущественными веяниями — это вложение инвестиций в недвижимость коммерческих структур таких, как офисные здания, промышленную недвижимость, торговые комплексы и т.д. Значительно утих спрос на зарубежное жилье. Это связано с тем, что после 2008 года в собственном владении у граждан оказалось неликвидная недвижимость, т.к приобретения жилья для проживания на одном уровне с инвестированием не возможно и очень затруднительно. В связи с этим увеличился спрос на коммерческую недвижимость.

Проанализируем преимущества инвестирования коммерческой недвижимости.

1. Прибыльность. Гарантированные доходы, полученные от аренды. Например, сдача в аренду в Англии промышленной недвижимости приносит 6-8% годовых, торговой – 6,5-8,5 %, автостоянки-8-12% и.т.д. А вот сдача в аренду жилых помещений принесет доход 3,5-6% в год.

2. Анализ размера инвестиций. Для оценки стоимости объектов недвижимости существуют специальные организации, а также банковские учреждения, которые выступают в качестве кредитора. По итогам проведенного оценивания можно проанализировать реальные цены на рынке недвижимости. В сегменте жилищной недвижимости существует такой негативный фактор, как спекуляция.

Оценка коммерческой недвижимости значительно проще, так как практически отсутствует спекуляция.

3. Положительный кредитный рейтинг.

Ипотечное кредитование коммерческих объектов недвижимости не влияют на Ваш кредитный рейтинг. Такой вид кредитования не сообщается в кредитное бюро. За границей ипотечное кредитование коммерческих объектов не относится к ипотекам, а скорее принадлежит к коммерческим кредитам, не оказывающим влияние на кредитный рейтинг.

4. Отсутствует контроль государства за арендными ценами на коммерческие объекты. Важен только ценовой уровень, предлагаемый на рынке.

5. Простота управления объектами недвижимости коммерческой сферы. Частные организации более ответственно относятся к уплате арендной платы. Нет необходимости постоянно следить за инвестируемым объектом, т.к. эту функцию берут на себя специализированные управляющие компании, которые своевременно проведут ремонт или техническое обслуживание здания.

6. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости существуют гарантии на то, что фирма – арендатор будет ответственней относиться к арендованной площади, т.к. заинтересованы в поддержании привлекательности объекта.

Коммерческие организации редко съезжают с арендованных помещений. Так, что отпадает необходимость постоянного поиска клиентов для инвесторов.