Застой на рынке жилья

По сообщениям пресс-службы, динамичный спрос на рынке жилищной недвижимости значительно утих.

Агентства недвижимости и фирмы застройщики говорят, что в апреле месяце продаж практически нет.

Давайте, разберемся, в чем дело?

Гендиректор «Метриум групп» М. Литинецкая отмечает, что в апреле сократилось число обращений по приобретению жилплощади как у риелторов, так и у компаний застройщиков. Данная ситуация одинакова на всем рынке недвижимости, начиная с эконом-класса и заканчивая премиум-классом. Это неозначает, что спрос упал, он просто вернулся на прошлый уровень. Ведь повышенный ажиотаж в феврале и марте месяцах было вызвано нестабильной ситуацией как с рублем, так в политической среде. Поэтому население решила как можно быстрее вложить свободные денежные средства в недвижимость. Соответственно продажи взлетели на 30%.

Директор по маркетингу «TektaGroup» В. Погосян комментирует сложившуюся ситуацию, как эффект сжатия спроса, т.е. запланированные покупки совершаются раньше установленной даты, в связи с событиями в государстве, и, естественно, следующие периоды будут пассивными по мнению Погосяна, на настоящее время покупатели жилья более обстоятельственно принимают решения о приобретении недвижимости.

Непосредственный руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков отмечает, что в марте текущего года был достигнут максимальный рекорд на жилую недвижимость, и естественно доля инвестиционных покупок достигла 30 %, а не 15% среднестатистических. Это объяснимо нестабильностью на валютном рынке.

По данным аналитического центра IRN можно сделать следующие выводы, что снижение спроса вызвало снижение и цен. Средняя стоимость снизилась на 1 % и составило 4757 доллара США за 1 м². По прогнозам данного центра в мае месяце стагнация будет продолжаться.

Комдиректор ФСК «Лидер»Г.Алтухов предполагает, что на смену бурному спросу пришло мирное ожидание. Макроэкономические показатели ухудшились как в московском округе так и в других регионах. Так что покупатели жилья заняли выжидающую позицию.так же Алтухов поясняет. что застройщики вряд ли начнут уменьшать стоимость жилья, т.к. настоящие макроэкономические затруднения носят временный характер. Значительных изменений на рынке недвижимости с прошлым годом нет.

Младший партнер практики «Оценка активов» компании «НЭО Центр» О. Тарасова предполагает, что на рынке недвижимости скоро будет проблема с предложением.

«Наибольший всплеск был отмечен на рынке эконом-класса»,- отметил А. Могилов, глава российского представительства RossmilsInvestments. По словам Могилова следует отметить, что на рынках бизнес-класса и премиум-класса особого снижения спроса нет.