Долевое строительство будет дополнительной налоговой нагрузкой

Как правило, на рынке долевого строительства, более половины инвесторов, приобретателей жилья на этапе застройки, по данным экспертов, составляют перекупщики. Государство решило обложить этот способ сохранения денег, а для некоторых и заработка, дополнительной налоговой базой. По сути, это коснётся и приобретателей собственного жилья, и может полностью изменить строительный рынок в этом отношении. Что любопытно, наиболее развитый рынок инвестиций в жилье Москвы этот закон обойдет и все негативные его последействия коснуться только жителей регионов России.

По мнению все тех же экспертов из министерства финансов, доля инвесторов на Московском рынке, составляет лишь около пяти процентов, однако стоит только гадать, из чего они исходили, рисуя эту цифру. По их мнениям, весь объём инвестиций с целью перепродажи приходится на Подмосковье и составляет около пятидесяти процентов от общего числа подобных сделок. Как заявляет минфин, их изменения коснуться именно подмосковного рынка недвижимости. Так же, предполагается, что продажа единственного жилья будет освобождена от налогов. Законопроект уже получил поддержку главы государства и, по всей видимости, будет внедрен, однако остается масса вопросов, которые в законопроекте никак не отражены.

В первую очередь предполагается что жильё, перестанет напрямую зависеть от налоговой базы, вследствие продолжительности владения им хозяином. Так же предполагается ввести налоговую льготу на продажу второго жилья, при соблюдении ряда условий. Так, в случае владения вторым жильём более трех лет, и в случае, если его стоимость не превышает установленную планку в пять миллионов рублей, предусматриваются налоговые льготы, система исчисления которых, так же отсутствует на данном этапе создания закона.

Выкуп квартир в новостройках в инвестиционных целях станет менее выгодным.

Как считают эксперты, схемы, применяемые сейчас с использованием заниженной стоимости, указанной в документах, и частичное сокрытие налогов за счет уменьшения цены сделки, характерно исключительно для сделок с так называемой элитной недвижимостью. По их данным, стоимость сделок, официально указываемых в договорах купли-продажи, за позапрошлый год в этом сегменте составляет порядка пятидесяти процентов со стоимостью сделки менее миллиона рублей.

Конечно, подобные сделки вызывают подозрение, однако, как новый закон собирается отделять инвестором от добросовестных покупателей, нигде не сообщается. По факту, это может лишь привести к возрастанию теневого сектора и появлению новых схем уходов от него.