Инвестирование в коммерческую недвижимость в России и Великобритании

Ни для кого не секрет, что здоровый инвестиционный климат требует наличие здорового рынка кредитования. Не является исключением из правила и ситуация с инвестированием в коммерческую недвижимость. Как правило, нормальными условиями кредитования считается объем около семидесяти процентов от стоимости коммерческого объекта. При этом срок кредитования часто составляет десять и более лет.

В современной России лишь некоторые банки способны предоставлять такие условия. При этом процентная ставка по кредиту может составлять около пятнадцати процентов, а это приводит к инвестиционным издержкам. В нашей стране довольно часто можно встретить такую ситуацию, когда доля первоначального взноса при кредитовании инвестора составляет тридцать и более процентов от общей суммы кредита. Вряд ли такие кабальные условия могут улучшить инвестиционный климат, но дело даже не в этом. Дело — в неразвитости рынка кредитования в России. Инвестор должен ждать, когда банк примет в отношении него свое решение, должен бегать в поисках необходимых документов, предоставлять сведения о количестве детей и военной обязанности… В цивилизованных условиях такая работа с кредитополучателями просто немыслима. К вышеперечисленным трудностям можно добавить и российскую коррупцию. Как результат — практически неосуществимое желание инвестировать в коммерческую недвижимость.  Причем такое желание отпадает как у отечественных, так и у иностранных инвесторов.

Другая ситуация в Великобритании — там получение кредитных средств происходит легко и прозрачно. Допустим, вам понадобилось взять кредит на 25 лет — все, что от вас требуется, это заявление и копия паспорта, а также хорошая банковская история за шесть месяцев. При этом нерезидентам кредит предоставляется вплоть до 85 процентов от стоимости коммерческой недвижимости.

Еще один важный момент, влияющий на инвестиционный климат — уровень безопасности инвестиций. На интересы инвесторов не должны оказывать влияние ни криминальный мир, ни чиновники. Британское законодательство обеспечивает защиту таких интересов в полной мере, а вот про российское законодательство, а точнее — исполнение этого законодательства так сказать нельзя.

Благодаря стабильной экономике, уровень инвестиций только Центрального Лондона за прошлый год вырос на треть. При этом лидерами в инвестировании коммерческой недвижимости в Лондоне считаются американские бизнесмены — они отвечают более чем за сорок процентов сделок.

Мы в компании Business Vision готовы провести для вас маркетинговые исследования любой сложности.