Что такое современная курортная недвижимость в Болгарии?

Сегодня Болгария переживает настоящий бум в строительстве. Это логично привело к тому, что на рынке страны появилась недвижимость совершенно нового типа. Это вторичное жилье достаточно высокого качества. Сейчас в общем объеме всей болгарской недвижимости свежее вторичное жилье занимает девяносто процентов, а первичное, новое, соответственно, всего десять. В курортной же недвижимости цифры несколько иные. Вторичное жилье здесь занимает шестьдесят процентов от общего объема. И это достаточно приличный объем. Если учесть, что бум строительства имеет место последние десять лет, то в первую пятилетку на продажу выставлялось именно новое жилье. И только после десятого года владельцы начали продавать свою собственность.

Можно рассмотреть стандартную ситуацию, которая является характерной для всего Солнечного Берега Болгарии. Жилой комплекс на двести апартаментов, сданный в эксплуатацию в десятом году, в нем продаваться может двадцать апартаментов. Пятнадцать их них – это квартиры «от застройщика», которые были еще не проданы, и лишь пять – это квартиры собственников. По такому принципу сейчас продается недвижимость в семидесяти процентах жилых комплексов Болгарии. То есть имеются предложения и от застройщика, и от собственника. Осенью эти комплексы полупустые. Зато летом они заполняются целиком. Ответ прост: большинство квартир на Солнечном Берегу – это летние квартиры, своеобразные «вторые курортные дома», где живут исключительно в летние месяцы. Но, однако, это не означает, что жить в этих комплексах зимой нельзя: они соответствуют всем европейским стандартам. И еще одна болгарская «курортная» тенденция: большинство недвижимости здесь выкуплена иностранцами.

Стоимость курортной недвижимости и принципы ее формирования

Цены вторичного рынка отличаются от первичного в сторону снижения на тридцать процентов. Если новую квартиру можно купить за семьсот евро/квадрат, то вторичное жилье обойдется за четыреста пятьдесят евро/квадрат. Причем это не минималка, а вполне рабочая цена, которая является сейчас самой распространенной. И главный принцип формирования цены – локационный, то есть важное значение имеет месторасположение апартаментов. И основное, это близость к морю. Пример: двухкомнатная квартира в пределах шестидесяти квадратов, находящаяся в восьмистах метрах от моря может стоить двадцать пять тысяч евро. А вот та же самая квартира, расположенная на первой береговой линии – минимум сорок тысяч евро. Далее по убывающей идут другие факторы формирования стоимости: состояние квартиры и мебели, вид из окна, инфраструктура, содержание квартиры и ее обслуживание.