Особенности цен на офисы в Москве

Распространенными ценами на московском рынке премиальных офисов являются 1150 долларов на квадратный метр. Такая ставка — одна из самых высоких в Европе, дороже — только столица Великобритании. Современные расценки на офисы премиум-класса успели дорасти до предкризисного уровня. Так, в бизнес-центре Экоофис на Тверской цены располагаются в пределах 25-30 тысяч рублей за «квадрат». При этом здание центра принадлежит к классу В+ — не самой премиальной категории.

Активизация в секторе офисного рынка произошла ближе к концу 2012 года, как только риски, связанные с дестабилизацией политической и экономической обстановки, начали исчезать. Уже сейчас некоторые крупные офисные центры, строительство которых в годы кризиса было заморожено, начинают вводиться в строй.

Тем не менее, пауза, существовавшая в тренде развития офисного рынка в нашей стране, все еще дает о себе знать. По некоторым оценкам, в Москве 2014 года может случиться кризис нехватки офисных площадей, когда старые проекты соберут достаточное количество арендаторов, а новые проекты будут находиться еще на стадии разработки.

В плане популярности офисных площадей разных классов наблюдаются разнонаправленные тенденции. Так, в 2012 году спрос на офисы класса В практически не менялся — количество свободных офисов составляло около десяти процентов от их общего числа. Процент же свободных площадей в офисных помещениях класса А к концу года сократился с семнадцати до пятнадцати процентов. При этом средний размер арендных ставок для офисов класса В составлял около пятисот долларов за квадратный метр, а класса А — в районе тысячи долларов за метр.

Согласно отчетам девелоперских компаний, сейчас в столице наблюдается тенденция к развитию рынка офисного строительства. Во-первых, это связано с определенными послаблениями, которые строителям устраивает правительство Москвы. Благодаря этому, например, разрешено строительство в центральном районе столицы. Во-вторых, внимание девелоперов привлекает территория, расположенная за пределами Третьего транспортного кольца. Ожидается, что децентрализация приведет к тому, что в центре Москвы освободятся значительные офисные площади — их размер может составить до пятисот тысяч квадратных метров. Многие коммерческие компании, для которых расположение в центре столицы не является критичным, с удовольствием переместятся в офисы за пределами транспортного кольца. Мы в компании Business Vision проводим маркетинговые исследования и готовы к сотрудничеству. Закажите наши услуги онлайн — и вы будете приятно удивлены нашими ценами.