Новые стандарты оценки RICS и ипотечный рынок

В сделках с недвижимостью все начинается с основы, с оценки стоимости объекта. От него зависит и цена как таковая, и, по сути, сам вопрос о том, имеет ли смысл данная сделка. Помимо самих участников рынка, и их интересов, оценка является официальным документом, который необходим для различных структур, начиная от банков, заканчивая судами и Федеральной Налоговой Службой.

По существующим правилам, которые обусловлены законодательством России, в ходе оценки, оценщик обязан следовать принципам доходности, затратности и сравнительности при составлении акта оценки. В случае если по каким-либо причинам один из методов не присутствует в заключении оценщика должны быть изложены основания, которые, как он считает, позволяют их исключить. В теории, работа оценщика, заключается во всестороннем исследовании и в ходе него, он должен оперировать множеством факторов, влияющих на его оценку стоимости недвижимого имущества. Помимо общепринятых, основным из которых является рыночный, существуют и кадастровые, и залоговые и многие другие критерии оценок, предоставляющие совершенно различные цифры. В итоге получить официальное заключение в определенных желаемых рамках всегда возможно. По факту врыночных условия, когда цена определяется рынком и только рынком, как гласит ее основной постулат, роль работы оценщика, сводиться в сборе аргументов, которые бы могли быть использованы сторонами, в отговаривании цены сделки. Конечно, это не относится к государственной кадастровой оценке, правда лишь отчасти. Собственно, такое разнообразие критериев оценки, как в России, так и в мире, привело к созданию единых норм оценки, в основу которых легли применяемые RICS.

Мировой поход RICS

RICS со времени своего основания специализировался на основных направлениях, которые и привели к формированию его правил. Оценка в сфере недвижимости, земельной собственности и оценка строительных объектов, четко ограничила ряд его положений. Была сформирована отдельная книга, которая описывала ряд стандартных правил, которые применялись при работе его сотрудниками и были неизменны, что давало возможность появлению сравнительной оценки объектов без влияния частных факторов последних. Причиной популярности этой организации стало и позиционирование себя как максимально открытого общества оценщиков, с прописанными единимыми нормами и правилами, жестко регулирующими их работу, а также публичным их декларированием. С приходом новых правил и началу применения его к Российскому рынку, ожидается сложное его соответствие рыночным реалиям, которые не вписываются в европейские нормы.