Малоэтажное жилье в своих нюансах

Частный сектор все больше набирает свою популярность в след за снижением цен на индивидуальное строительство и ростом цен на квартиры в многоквартирных домах. Большой объём спроса, который вызван различными факторами и нежеланием застройщиками вследствие его роста снижать стоимость квартир, влечёт за собой и все больший порог стоимости квартиры. В то время, как казалось бы, цены на квартиры должны быть ниже, чем стоимость возведения дома.

В силу ряда причин, застройщики удерживают уровень наценки в минимум двух кратном размере от затрат на строительство. Помимо различных причин для высокого уровня цен у самого застройщика, уровень коррупции как чиновников, так и самих сотрудников фирм играет немалую роль в процессе формирования цены. Так, размер откатов при получении разрешения на строительство, начиная с градостроительного комитета и заканчивая различными ведомствами вплоть до лесопользования, давно перевалил отметку в десять процентов, от общего бюджета, затрачиваемого на возведение здания.

Так же сами сотрудники фирм, занимающиеся закупками материалов, оставляют минимум три процента от стоимости материалов у себя в кармане, получая откаты практически со всего. Стоимость работ, выполняемых субподрядчиками, так же минимум в два раза превышает их затраты.

Факторы привлекательности

В связи с тем, чтоб при начале строительства дома под собственным контролем, застройщик имеет возможность частичноснизить стоимость как работ, так и материалов, а также наличием программ кредитования и субсидирования государством, пускай и в незначительной степени, но позволяют сделать собственное строительство более привлекательным. Как правило, стоимость земли довольно высока, однако ее можно и зачастую получить по кадастровой стоимости и многие из властей регионов обязаны ее предоставить. Помимо основного ценового преимущества, которое влияет на фактор привлекательности частного строительства, все большую популярность набирают и другие.

На первом месте можно выделить экологию, так как в больших городах все сложнее становиться жить с ростом числа частного транспорта. Современные технологии, предоставляют большой выбор, который позволяет не только снизить стоимость строительства, но и возложить различные архитектурные решения, которые на эскизах выглядят привлекательно и способствуют принятию решения о собственном жилье. Так же все более возрастающая стоимость услуг коммунальщиков и все большее распространение альтернатив их услугам так же является большим плюсом для владельцев частных домов.